Payez-vous trop sur votre résidence secondaire ? Vérifiez-le en 3 minutes.
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Votre bien est une…
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Pourquoi vérifier votre valeur locative ?
Des erreurs existent : surface ou catégorie incorrectes, éléments de confort surévalués, déclarations de travaux ou de modifications non transmises.
Sur une résidence secondaire, ces caractéristiques dépassées pèsent deux fois plus lourd qu'ailleurs — aucun abattement ne s'applique, contrairement à la taxe foncière, et une majoration peut s'y ajouter en zone tendue.
Surface surévaluée
Des combles non aménageables comptés comme surface habitable : le recalcul révèle l'écart.
Confort daté
Des éléments de confort qui ne correspondent plus à l'état réel du logement, et gonflent la base.
Vous pouvez contester votre taxe d'habitation sur résidence secondaire jusqu'au 31 décembre 2027 (pour l'imposition 2026), soit avant le 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement.
Par prudence, nous recommandons de ne pas dépasser ce délai d'un an, commun à toutes les taxes locales (les délais, taxe par taxe).
Cette même imposition au titre de 2027 (émise à l'automne 2027) sera contestable jusqu'au 31 décembre 2028.
Ces délais correspondent au cas général ; certaines situations particulières peuvent s'appliquer. Détails et démarche : Contester la taxe d'habitation sur une résidence secondaire, ou comparer les délais de chaque taxe.
Bon à savoir — La valeur locative sert aussi de base à votre taxe foncière. Une correction de vos caractéristiques se répercute sur les deux à la fois.
Nos sources
Données ouvertes DGFiP (tarifs et taux communaux)
Méthode de calcul de la surface pondérée
Délais de réclamation
Ce que vous obtenez
Tout ce qu'il faut pour comprendre votre situation et décider en connaissance de cause.
Calcul détaillé pas à pas
Chaque étape du calcul officiel est affichée : pondération, tranches, confort, coefficient correcteur, tarif au m².
Découvrez notre méthode →Mode simulation
Simulez l'impact de vos modifications sur votre valeur locative et vos taxes locales.
Rapport de recalcul PDF
PDF présentant le détail de votre recalcul (surfaces, coefficients, étapes du barème DGFiP) et l'écart avec votre valeur locative actuelle.
Guides pratiques intégrés
Accédez aux procédures expliquées : comment obtenir sa fiche d'évaluation, quels formulaires utiliser, comment contester.
Taxe d'habitation de résidence secondaire, taxe foncière : toutes reposent sur la même valeur locative cadastrale.
Une base, plusieurs taxes
Corriger les caractéristiques de votre bien ne joue pas sur une seule ligne de vos avis.
Taxe foncière
Tout propriétaire la paie. La base : la moitié de votre valeur locative cadastrale.
Résidence secondaire
Aucun abattement, et jusqu'à 60 % de majoration en zone tendue.
← vous êtes iciLogement vacant
Aucun abattement non plus — la base y pèse deux fois plus lourd.
La taxe d'habitation sur une résidence secondaire en 2026 : qui est concerné ?
La taxe d'habitation sur la résidence principale est supprimée depuis le 1er janvier 2023, pour tous les contribuables. Elle reste due sur les résidences secondaires.
Vous êtes redevable si, au 1er janvier de l'année d'imposition, vous disposez d'un logement meublé qui n'est pas votre résidence principale : maison de vacances, pied-à-terre, appartement de week-end. Cela vaut si vous en êtes propriétaire ou usufruitier — mais aussi si vous en êtes locataire à l'année.
Les dépendances (garage, parking privatif) sont comprises, même non meublées et non attenantes.
En France, environ 3,7 millions de logements sont concernés.
Comment est calculée la taxe d'habitation d'une résidence secondaire ?
Le calcul repose sur deux éléments :
valeur locative cadastrale × taux votés par les collectivités = cotisation
La valeur locative cadastrale, c'est le loyer annuel théorique que votre logement pourrait produire s'il était loué. L'administration la calcule à partir des caractéristiques de votre bien : surface, catégorie, éléments de confort, situation, état d'entretien. Ces caractéristiques ont souvent été établies il y a plusieurs décennies. Elle est revalorisée chaque année par un coefficient égal à l'évolution de l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) publié par l'INSEE (depuis 2018, article 1518 bis du CGI — plus fixé en loi de finances).
Les taux sont votés par les collectivités : commune, intercommunalité, syndicats, taxe GEMAPI. Ils varient fortement d'un territoire à l'autre — deux logements identiques peuvent être imposés très différemment.
Aucun abattement — contrairement à votre taxe foncière
Sur une résidence secondaire, la base est la valeur locative entière, sans l'abattement de 50 % de la taxe foncière : une caractéristique obsolète y pèse deux fois plus lourd. La différence d'assiette, expliquée ici.
La majoration en zone tendue : jusqu'à 60 %
Les communes situées en zone tendue peuvent voter une majoration de 5 à 60 % de la part de cotisation qui leur revient (article 1407 ter du Code général des impôts). 1 628 communes l'appliquaient en 2025.
Les grandes villes l'ont massivement adoptée au taux maximal : Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nice appliquent 60 %.
Elle porte sur la part communale de la cotisation seule : comment la majoration est calculée.
Pourquoi est-il si difficile de savoir si le montant est juste ?
Posez la question à l'administration, et voici sa réponse — sur service-public.gouv.fr :
Il n'est pas possible d'obtenir une estimation du montant de votre taxe d'habitation sur votre résidence secondaire par vous-même, car ces impositions sont calculées à partir de nombreux critères liés notamment à la consistance du bien taxé.
Elle invite alors à contacter le service des impôts fonciers du secteur où se situe le bien.
Ce n'est pas une dérobade : le calcul est réellement complexe. Il fait intervenir des tranches de pondération par catégorie de local, des coefficients d'entretien et de situation, un barème d'équivalences pour les éléments de confort, le traitement des dépendances — l'ensemble hérité d'un système établi dans les années soixante-dix.
C'est exactement ce que fait notre outil : il reproduit ce calcul à partir de votre fiche d'évaluation cadastrale, et vous montre où sont les écarts, le cas échéant.
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Estimez votre taxe foncière et votre taxe d'habitation et voyez si elles sont justifiées.
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Exonération ou dégrèvement : ce que prévoient les textes
Autant le dire clairement : la taxe d'habitation sur une résidence secondaire n'est que très rarement supprimée. Si votre logement est meublé et n'est pas votre résidence principale, il est imposable.
Ce que les textes prévoient, exactement :
- Trois cas de l'article 1407 ter, II du CGI ouvrent droit à un dégrèvement de la majoration seule, sur réclamation : la contrainte professionnelle de résider ailleurs, l'hébergement durable en établissement (l'ancien logement principal devient une résidence secondaire) et la cause étrangère à votre volonté. La taxe elle-même reste due.
- Pour les meublés de tourisme classés et les chambres d'hôtes, toutes les communes peuvent, depuis la loi de finances pour 2026, instituer une exonération facultative, sur délibération.
Conditions et démarche : Dégrèvements de THRS : les cas prévus par les textes. Pour la majoration, la réclamation se fait auprès du Service des impôts des particuliers du lieu où se situe le bien.
Vous louez en meublé (LMNP) ? Lisez notre guide LMNP : taxe d'habitation, CFE et taxe foncière.
Un doute sur la date ? La taxe d'habitation s'apprécie au 1er janvier : lisez Taxe d'habitation : tout se joue au 1er janvier.
Ce n'est pas notre métier — mais c'est la première chose à regarder si vous êtes dans l'un de ces cas.
Deux questions différentes, à ne pas confondre
- « Suis-je redevable ? » → question de situation (usage du logement, contrainte professionnelle, hébergement en établissement). Elle se règle auprès de votre service des impôts.
- « Le montant est-il calculé sur les bonnes caractéristiques ? » → question de base d'imposition. C'est là que nous intervenons.
Pour la grande majorité des propriétaires de résidence secondaire, la première question est vite réglée : ils sont redevables. La seconde reste entière.
La même base sert à votre taxe foncière
La valeur locative cadastrale n'alimente pas que votre taxe d'habitation. C'est la même base qui sert à votre taxe foncière — et, si votre bien devenait vacant, aux taxes sur les logements vacants.
Autrement dit : les caractéristiques retenues pour votre logement — surface, catégorie, confort, dépendances — déterminent plusieurs lignes de vos avis d'imposition à la fois. Elles figurent sur votre fiche d'évaluation cadastrale, un document que vous pouvez demander à votre centre des impôts fonciers.
Une correction de ces caractéristiques ne joue donc pas sur une seule taxe : elle se répercute sur toutes celles qui reposent sur cette base.
Ce que notre outil fait
Nous reproduisons le calcul officiel de l'administration à partir de votre fiche d'évaluation, ligne à ligne, et nous le comparons à ce qui figure sur vos avis. S'il y a un écart, vous le voyez — avec les éléments qui l'expliquent.
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Questions fréquentes
Comment est calculée la taxe d'habitation d'une résidence secondaire ?
En multipliant la valeur locative cadastrale de votre logement et de ses dépendances par les taux votés par les collectivités locales. Contrairement à la taxe foncière, aucun abattement de 50 % ne s'applique : la base est la valeur locative entière. Une majoration de 5 à 60 % peut s'y ajouter en zone tendue.
Pourquoi ma taxe d'habitation de résidence secondaire est-elle plus élevée que ma taxe foncière ?
Deux raisons se cumulent. D'abord, la base : votre taxe foncière est calculée sur la moitié de la valeur locative, votre taxe d'habitation sur sa totalité. Ensuite, la majoration : en zone tendue, la commune peut majorer de 5 à 60 % la part de cotisation qui lui revient. Les grandes villes appliquent souvent le taux maximal.
Qu'est-ce que la majoration de 60 % et qui l'applique ?
C'est une surtaxe prévue par l'article 1407 ter du Code général des impôts, votée par les communes situées en zone tendue pour décourager la rétention de logements. Elle porte sur la part communale de la cotisation. 1 628 communes l'appliquaient en 2025. Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux et Nice sont au taux maximal de 60 %.
Puis-je estimer moi-même le montant de ma taxe d'habitation de résidence secondaire ?
L'administration indique elle-même que ce n'est pas possible par vos propres moyens, le calcul dépendant de nombreux critères liés à la consistance du bien, et invite à contacter le service des impôts fonciers. C'est précisément ce que notre outil reproduit à partir de votre fiche d'évaluation cadastrale.
Peut-on être exonéré ou dégrevé de la taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?
Très rarement. Trois cas de l'article 1407 ter, II du CGI (contrainte professionnelle, hébergement durable en établissement, cause étrangère à votre volonté) ouvrent droit à un dégrèvement de la majoration seule, sur réclamation ; la taxe elle-même reste due. Pour les meublés de tourisme classés et les chambres d'hôtes, toutes les communes peuvent, depuis la loi de finances pour 2026, instituer une exonération facultative, sur délibération. Détail : guide « Dégrèvements de THRS ».
Ma taxe d'habitation me semble trop élevée — que puis-je faire ?
Le montant dépend de la valeur locative cadastrale de votre logement, elle-même calculée à partir de ses caractéristiques : surface, catégorie, éléments de confort, situation, état d'entretien. Si ces caractéristiques ne sont plus à jour, la base ne correspond plus à la réalité de votre bien. Vous pouvez estimer gratuitement cet écart avec notre simulateur.
Corriger ma base joue-t-il aussi sur ma taxe foncière ?
Oui. La valeur locative cadastrale est la base commune à la taxe foncière, à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et aux taxes sur les logements vacants. Une correction des caractéristiques de votre bien se répercute sur toutes les taxes assises sur cette base.
La taxe d'habitation sur les résidences principales est-elle vraiment supprimée ?
Oui, depuis le 1er janvier 2023, pour tous les contribuables sans condition de revenus. Seules les résidences secondaires et les logements meublés non affectés à l'habitation principale restent imposés.
Vais-je être rappelé par un conseiller ?
Non, jamais. Tout se fait en ligne, en autonomie : nous ne demandons pas votre numéro de téléphone et personne ne vous rappellera. Vous avancez à votre rythme, sans aucun démarchage.