Payez-vous trop sur votre résidence secondaire ? Vérifiez-le en 3 minutes.
Nous refaisons le calcul officiel de votre taxe, ligne par ligne. Si vos caractéristiques ne sont plus à jour, vous le voyez — chiffré.
Taxe d'habitation de résidence secondaire, taxe foncière : toutes reposent sur la même valeur locative cadastrale.
Maison ou appartement ? GRATUIT
3 minutes · sans inscription
✓ Données DGFiP officielles · ✓ Estimation sans stockage
(*) conforme à notre étude des documents en ligne BOI-IF-TFB-20-10-20-50 de l'administration fiscale.
Pourquoi vérifier votre valeur locative ?
Des erreurs existent : surface ou catégorie incorrectes, éléments de confort surévalués, déclarations de travaux ou de modifications non transmises.
Sur une résidence secondaire, ces caractéristiques dépassées pèsent deux fois plus lourd qu'ailleurs — aucun abattement ne s'applique, contrairement à la taxe foncière, et une majoration peut s'y ajouter en zone tendue.
le montant moyen acquitté en 2024
+100 € sur un an
de majoration en zone tendue — 1 628 communes
Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nice au maximum
la base est la valeur locative entière
contrairement à la taxe foncière
Surface surévaluée
Des combles non aménageables comptés comme surface habitable : le recalcul révèle l'écart.
Confort daté
Des éléments de confort qui ne correspondent plus à l'état réel du logement, et gonflent la base.
⏳ Vous avez jusqu'au 31 décembre 2026 pour contester votre taxe d'habitation de résidence secondaire au titre de 2025.
Au-delà, ce millésime ne sera plus contestable. Prenez le temps de le faire sereinement.
Cette même imposition au titre de 2026 (émise à l'automne 2026) sera contestable jusqu'au 31 décembre 2027.
Ces délais correspondent au cas général ; certaines situations particulières peuvent s'appliquer.
Ce que vous obtenez
Tout ce qu'il faut pour comprendre votre situation et décider en connaissance de cause.
Calcul détaillé pas à pas
Chaque étape du calcul officiel est affichée : pondération, tranches, confort, coefficient correcteur, tarif au m².
Mode simulation
Simulez l'impact de vos modifications sur votre valeur locative et vos taxes locales.
Rapport de recalcul PDF
PDF présentant le détail de votre recalcul (surfaces, coefficients, étapes du barème DGFiP) et l'écart avec votre valeur locative actuelle.
Guides pratiques intégrés
Accédez aux procédures expliquées : comment obtenir sa fiche d'évaluation, quels formulaires utiliser, comment contester.
Une base, plusieurs taxes
Corriger les caractéristiques de votre bien ne joue pas sur une seule ligne de vos avis.
Taxe foncière
Tout propriétaire la paie. La base : la moitié de votre valeur locative cadastrale.
Résidence secondaire
Aucun abattement, et jusqu'à 60 % de majoration en zone tendue.
← vous êtes iciLogement vacant
Aucun abattement non plus — la base y pèse deux fois plus lourd.
La taxe d'habitation en 2026 : qui est concerné ?
La taxe d'habitation sur la résidence principale est supprimée depuis le 1er janvier 2023, pour tous les contribuables. Elle reste due sur les résidences secondaires.
Vous êtes redevable si, au 1er janvier de l'année d'imposition, vous disposez d'un logement meublé qui n'est pas votre résidence principale : maison de vacances, pied-à-terre, appartement de week-end. Cela vaut si vous en êtes propriétaire ou usufruitier — mais aussi si vous en êtes locataire à l'année.
Les dépendances (garage, parking privatif) sont comprises, même non meublées et non attenantes.
En France, environ 3,7 millions de logements sont concernés. Le montant moyen acquitté était de 1 125 euros en 2024, en hausse de plus de cent euros sur un an.
Comment est calculée la taxe d'habitation d'une résidence secondaire ?
Le calcul repose sur deux éléments :
valeur locative cadastrale × taux votés par les collectivités = cotisation
La valeur locative cadastrale, c'est le loyer annuel théorique que votre logement pourrait produire s'il était loué. L'administration la calcule à partir des caractéristiques de votre bien : surface, catégorie, éléments de confort, situation, état d'entretien. Ces caractéristiques ont souvent été établies il y a plusieurs décennies. Elle est revalorisée chaque année par un coefficient fixé en loi de finances.
Les taux sont votés par les collectivités : commune, intercommunalité, syndicats, taxe GEMAPI. Ils varient fortement d'un territoire à l'autre — deux logements identiques peuvent être imposés très différemment.
Aucun abattement — contrairement à votre taxe foncière
C'est le point que presque personne ne relève. L'administration l'écrit noir sur blanc : les résidences secondaires ne bénéficient d'aucun abattement.
- Sur votre taxe foncière, la base d'imposition est la moitié de la valeur locative — un abattement de 50 % s'applique.
- Sur votre taxe d'habitation de résidence secondaire, la base est la valeur locative entière.
Conséquence directe : une caractéristique obsolète y pèse deux fois plus lourd. Et comme les deux taxes reposent sur la même valeur locative, vous payez l'écart deux fois, sur deux lignes différentes.
La majoration en zone tendue : jusqu'à 60 %
Les communes situées en zone tendue peuvent voter une majoration de 5 à 60 % de la part de cotisation qui leur revient (article 1407 ter du Code général des impôts). 1 628 communes l'appliquaient en 2025.
Les grandes villes l'ont massivement adoptée au taux maximal : Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nice appliquent 60 %.
Cette majoration ne porte pas sur la totalité de votre taxe, mais sur la part communale de la cotisation. Elle s'ajoute donc à un montant déjà calculé sur une base sans abattement — c'est le cumul des deux qui explique les montants élevés en zone tendue.
Un exemple pour fixer les idées
Pour un logement dont la valeur locative cadastrale est de 10 000 euros :
- Base de la taxe foncière : 5 000 euros (abattement de 50 %)
- Base de la taxe d'habitation de résidence secondaire : 10 000 euros (aucun abattement)
Si la surface pondérée retenue pour votre logement est surestimée, l'écart se répercute sur les deux bases à la fois — et sur la plus grande des deux, il coûte le double.
Pourquoi est-il si difficile de savoir si le montant est juste ?
Posez la question à l'administration, et voici sa réponse — sur service-public.gouv.fr :
Il n'est pas possible d'obtenir une estimation du montant de votre taxe d'habitation sur votre résidence secondaire par vous-même, car ces impositions sont calculées à partir de nombreux critères liés notamment à la consistance du bien taxé.
Elle invite alors à contacter le service des impôts fonciers du secteur où se situe le bien.
Ce n'est pas une dérobade : le calcul est réellement complexe. Il fait intervenir des tranches de pondération par catégorie de local, des coefficients d'entretien et de situation, un barème d'équivalences pour les éléments de confort, le traitement des dépendances — l'ensemble hérité d'un système établi dans les années soixante-dix.
C'est exactement ce que fait notre outil : il reproduit ce calcul à partir de votre fiche d'évaluation cadastrale, et vous montre où sont les écarts, le cas échéant.
Les cas d'exonération, et pourquoi ils sont rares
Autant le dire clairement : les exonérations de taxe d'habitation sur résidence secondaire sont très limitées. Si votre logement est meublé et n'est pas votre résidence principale, il est imposable.
Les trois situations prévues :
- Vous êtes contraint, pour raison professionnelle, de résider dans un lieu différent de votre habitation principale.
- Vous conservez la jouissance exclusive de votre ancien logement principal après une entrée durable en établissement de soins (EHPAD, centre de soins de longue durée), sans l'avoir loué.
- Le logement est un meublé de tourisme classé ou une chambre d'hôtes dans une commune ayant délibéré en ce sens (zones France ruralités revitalisation).
Ces mêmes situations permettent aussi de demander l'exonération de la majoration en zone tendue. La démarche se fait auprès du Service des impôts des particuliers du lieu où se situe le bien.
Ce n'est pas notre métier — mais c'est la première chose à regarder si vous êtes dans l'un de ces cas.
Deux questions différentes, à ne pas confondre
- « Suis-je redevable ? » → question de situation (usage du logement, contrainte professionnelle, hébergement en établissement). Elle se règle auprès de votre service des impôts.
- « Le montant est-il calculé sur les bonnes caractéristiques ? » → question de base d'imposition. C'est là que nous intervenons.
Pour la grande majorité des propriétaires de résidence secondaire, la première question est vite réglée : ils sont redevables. La seconde reste entière.
La même base sert à votre taxe foncière
La valeur locative cadastrale n'alimente pas que votre taxe d'habitation. C'est la même base qui sert à votre taxe foncière — et, si votre bien devenait vacant, aux taxes sur les logements vacants.
Autrement dit : les caractéristiques retenues pour votre logement — surface, catégorie, confort, dépendances — déterminent plusieurs lignes de vos avis d'imposition à la fois. Elles figurent sur votre fiche d'évaluation cadastrale, un document que vous pouvez demander à votre centre des impôts fonciers.
Une correction de ces caractéristiques ne joue donc pas sur une seule taxe : elle se répercute sur toutes celles qui reposent sur cette base.
Ce que notre outil fait
Nous reproduisons le calcul officiel de l'administration à partir de votre fiche d'évaluation, ligne à ligne, et nous le comparons à ce qui figure sur vos avis. S'il y a un écart, vous le voyez — avec les éléments qui l'expliquent.
L'estimation est gratuite et sans inscription. Vous décidez ensuite.
Le simulateur accepte la base de votre avis de taxe d'habitation — pas seulement celle de votre taxe foncière.
Questions fréquentes
Comment est calculée la taxe d'habitation d'une résidence secondaire ?
En multipliant la valeur locative cadastrale de votre logement et de ses dépendances par les taux votés par les collectivités locales. Contrairement à la taxe foncière, aucun abattement de 50 % ne s'applique : la base est la valeur locative entière. Une majoration de 5 à 60 % peut s'y ajouter en zone tendue.
Pourquoi ma taxe d'habitation de résidence secondaire est-elle plus élevée que ma taxe foncière ?
Deux raisons se cumulent. D'abord, la base : votre taxe foncière est calculée sur la moitié de la valeur locative, votre taxe d'habitation sur sa totalité. Ensuite, la majoration : en zone tendue, la commune peut majorer de 5 à 60 % la part de cotisation qui lui revient. Les grandes villes appliquent souvent le taux maximal.
Qu'est-ce que la majoration de 60 % et qui l'applique ?
C'est une surtaxe prévue par l'article 1407 ter du Code général des impôts, votée par les communes situées en zone tendue pour décourager la rétention de logements. Elle porte sur la part communale de la cotisation. 1 628 communes l'appliquaient en 2025. Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux et Nice sont au taux maximal de 60 %.
Puis-je estimer moi-même le montant de ma taxe d'habitation de résidence secondaire ?
L'administration indique elle-même que ce n'est pas possible par vos propres moyens, le calcul dépendant de nombreux critères liés à la consistance du bien, et invite à contacter le service des impôts fonciers. C'est précisément ce que notre outil reproduit à partir de votre fiche d'évaluation cadastrale.
Peut-on être exonéré de la taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?
Les cas sont très limités : contrainte professionnelle de résider ailleurs, conservation de l'ancien logement principal après une entrée en établissement de soins, ou meublé de tourisme classé dans une commune ayant délibéré en ce sens. Ces mêmes situations permettent de demander l'exonération de la majoration en zone tendue. La démarche se fait auprès du Service des impôts des particuliers.
Ma taxe d'habitation me semble trop élevée — que puis-je faire ?
Le montant dépend de la valeur locative cadastrale de votre logement, elle-même calculée à partir de ses caractéristiques : surface, catégorie, éléments de confort, situation, état d'entretien. Si ces caractéristiques ne sont plus à jour, la base ne correspond plus à la réalité de votre bien. Vous pouvez estimer gratuitement cet écart avec notre simulateur.
Corriger ma base joue-t-il aussi sur ma taxe foncière ?
Oui. La valeur locative cadastrale est la base commune à la taxe foncière, à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et aux taxes sur les logements vacants. Une correction des caractéristiques de votre bien se répercute sur toutes les taxes assises sur cette base.
La taxe d'habitation sur les résidences principales est-elle vraiment supprimée ?
Oui, depuis le 1er janvier 2023, pour tous les contribuables sans condition de revenus. Seules les résidences secondaires et les logements meublés non affectés à l'habitation principale restent imposés.
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Trois minutes, sans inscription. Vous saurez si les caractéristiques retenues pour votre logement méritent d'être regardées de plus près — sur votre taxe d'habitation comme sur votre taxe foncière.
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