Simulateur de taxe sur les logements vacants
Estimez la taxe due pour un logement vide : valeur locative de votre bien et taux applicable (TLV en zone tendue, THLV ailleurs). Appartement vide ou maison vide, vous n'avez pas besoin de connaître votre valeur locative : le simulateur l'estime, avec les taux de votre commune (plus de 34 000 communes couvertes).
- Gratuit, sans inscription
- 3 minutes
- Taux réels de votre commune
Votre bien est-il une maison ou un appartement ?
7 questions — résultat immédiat.
Dans quelle commune est situé votre bien ?
Votre taxe foncière — comme la taxe d'habitation sur résidence secondaire et la taxe sur les logements vacants — se calcule à partir de votre valeur locative cadastrale.
C'est un loyer théorique annuel, dont les bases ont été fixées par l'administration en 1970 et jamais recalculées depuis — seulement revalorisées par un coefficient forfaitaire voté chaque année.
Ni votre loyer réel, ni la valeur de votre bien.
Quelle taxe souhaitez-vous estimer ?
Quelle est la surface de votre logement ?
La surface réelle hors annexes (caves, garages, terrasses). Pas besoin d'être exact au m² près.
La valeur locative se calcule ainsi : votre surface pondérée × un tarif au m².
Ce tarif dépend de la catégorie de votre logement (de 1 à 8) et correspond à un loyer de référence de 1970, revalorisé chaque année par un coefficient.
Dans quel état général est votre bien ?
Rénové, impeccable
Bien entretenu
Normal, sans travaux urgents
Nécessite des travaux
La surface pondérée n'est pas votre surface brute : c'est un calcul qui intègre de nombreuses caractéristiques — état d'entretien, confort, catégorie, coefficients.
C'est là qu'il est possible d'intervenir si elles ne sont pas à jour.
Les équipements de votre logement
Ils entrent dans le calcul officiel. Les cases pré-sélectionnées correspondent aux équipements courants.
Toutes les pièces chauffées ou climatisées
Les annexes de votre bien
Surface réelle de chaque annexe. L'administration les intègre avec un coefficient variable suivant leur nature.
Vos annexes et dépendances comptent aussi — mais différemment selon que l'administration les considère rattachées ou non à votre logement principal.
Un dernier point, facultatif
Si vous avez le montant de votre taxe foncière 2026 sous les yeux, indiquez-le : votre estimation s'affichera comparée à votre taxe réelle. Sinon, passez directement à l'estimation.
Si vous avez les montants de votre taxe foncière et de votre taxe d'habitation 2026 sous les yeux, indiquez-les : votre estimation s'affichera comparée à vos taxes réelles. Sinon, passez directement à l'estimation.
Si vous avez les montants de votre taxe foncière et de votre taxe sur les logements vacants 2026 sous les yeux, indiquez-les : votre estimation s'affichera comparée à vos taxes réelles. Sinon, passez directement à l'estimation.
Ces données servent uniquement à comparer — elles ne sont jamais rattachées à un compte ni à un dossier.
Au final, pour la taxe foncière, l'imposition ne porte que sur la moitié de cette valeur locative : c'est le revenu cadastral, la ligne "Base" de votre avis.
Calcul en cours…
Commune non couverte
Le référentiel DGFiP ne contient pas de tarifs actualisés pour cette commune.
Ce que vous obtenez
- Une estimation de votre taxe sur le logement vacant, calculée avec les taux de votre commune
- L'écart avec le montant de votre avis, si vous l'indiquez
La taxe sur un logement vacant repose sur sa valeur locative : si la description de votre bien n'est plus à jour, la base est faussée.
Comment calculer la taxe sur un logement vacant, TLV ou THLV ?
- Vous décrivez votre bien : type (maison ou appartement), commune, surface, état d'entretien, éléments de confort et dépendances.
- Le simulateur en déduit une valeur locative estimée, à partir des tarifs au m² de votre commune.
- On détermine le régime applicable : TLV (taxe sur les logements vacants) en zone tendue, THLV (taxe d'habitation sur les logements vacants) ailleurs, si la commune l'a instituée.
- On applique le taux correspondant : vous obtenez une estimation en euros, par an.
Ce que l'estimation ne remplace pas
Le simulateur raisonne sur des valeurs moyennes pour votre commune : il donne un ordre de grandeur. Il ne remplace ni votre fiche d'évaluation, document de l'administration que vous pouvez demander gratuitement, ni le recalcul ligne par ligne à partir de cette fiche, service payant qui détaille chaque élément retenu pour votre bien. Seul ce recalcul montre comment votre taxe est réellement construite.
Calculer la taxe sur un logement vide : vos questions
Peut-on simuler soi-même la taxe sur un logement vacant ?
Oui. Décrivez votre bien : le simulateur estime sa valeur locative, détermine le régime (TLV ou THLV) puis applique le taux. Le résultat est une estimation, gratuite et sans inscription.
TLV ou THLV : quelle taxe s'applique à mon logement vide ?
Cela dépend de la situation : zone tendue ou non, vacance d'un an ou de deux ans, barème national ou délibération communale. En zone tendue c'est la TLV ; ailleurs, la THLV si la commune l'a instituée. Le simulateur détermine le régime selon votre commune.
Où trouver sa valeur locative ?
Elle est détaillée sur la fiche d'évaluation de votre bien, que vous pouvez demander gratuitement depuis votre espace particulier sur impots.gouv.fr (messagerie sécurisée). Pour le simulateur, vous n'en avez pas besoin : il l'estime à partir des caractéristiques de votre bien.
L'estimation est-elle fiable ?
C'est une estimation à partir de valeurs moyennes pour votre commune, pas un calcul sur votre fiche : elle donne un ordre de grandeur et permet de comparer avec le montant de votre avis. Seul le recalcul à partir de votre fiche d'évaluation donne le chiffre exact.
Le simulateur est-il gratuit, mes données sont-elles conservées ?
L'estimation est gratuite et sans inscription ; le recalcul à partir de votre fiche d'évaluation est un service payant, proposé à part. Le simulateur ne demande ni nom, ni adresse, ni coordonnées : seulement votre commune et les caractéristiques de votre bien.