Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir sur le recalcul de votre valeur locative cadastrale et la contestation de votre taxe foncière.
Qu'est-ce que la valeur locative cadastrale ?
La valeur locative cadastrale est le loyer annuel théorique que votre bien pourrait produire s'il était loué. C'est la base de calcul de votre taxe foncière : l'administration lui applique un abattement de 50 %, puis les taux votés par votre commune et votre intercommunalité. Cette valeur repose sur des règles établies en 1970 et sur une « fiche d'évaluation » propre à votre logement.
Comment est calculée ma taxe foncière ?
Schématiquement : votre bien se voit attribuer une surface pondérée (la surface réelle ajustée par des coefficients : catégorie du local, situation, entretien, éléments de confort, annexes). Cette surface pondérée, multipliée par un tarif au m² de référence, donne la valeur locative cadastrale. Après l'abattement de 50 %, on obtient la base d'imposition, à laquelle s'appliquent les taux locaux. Une erreur à n'importe quelle étape se répercute sur le montant final.
Comment savoir si ma taxe foncière comporte une erreur ?
Le seul moyen fiable est de refaire le calcul officiel à partir de votre fiche d'évaluation et de le comparer à ce que l'administration applique. Les erreurs les plus fréquentes : surface pondérée surévaluée, catégorie de local mal attribuée, éléments de confort comptés à tort, ou annexe sur-évaluée. Votre avis d'imposition seul ne suffit pas : il n'indique pas le détail du calcul.
Comment fonctionne Recalcul-Taxe-Fonciere.fr ?
Notre service reproduit le calcul officiel de la DGFiP à partir de votre fiche d'évaluation. Il décompose votre base d'imposition ligne par ligne, vous montre ce qui la constitue, et indique si un écart existe entre le calcul théorique et votre imposition réelle. Vous disposez ainsi des éléments concrets pour décider, en connaissance de cause, s'il vaut la peine de déposer une réclamation. Tout se fait en ligne, en autonomie, sans rendez-vous ni conseiller.
Ai-je besoin de ma fiche d'évaluation ? Comment l'obtenir ?
Oui, la fiche d'évaluation (aussi appelée fiche de calcul) est indispensable : c'est elle qui contient la catégorie, la surface pondérée et les éléments retenus. Elle ne figure pas sur votre avis de taxe foncière. Vous pouvez la demander gratuitement auprès du Centre des impôts fonciers dont dépend votre logement. Notre guide détaille la marche à suivre : Obtenir sa fiche de valeur locative cadastrale.
Combien coûte le service ?
Le service fonctionne au forfait, à prix fixe, sans commission sur d'éventuelles économies — contrairement aux cabinets qui prélèvent un pourcentage du gain. Plusieurs forfaits existent selon le nombre de biens à analyser. Le détail des tarifs est sur la page Nos offres.
Quelle est la garantie ?
Notre engagement : recalcul réussi ou remboursé. Si nous ne sommes pas en mesure de réaliser le recalcul de votre valeur locative à partir des éléments fournis, vous êtes remboursé. Les conditions précises figurent dans nos conditions générales de vente.
Vais-je forcément réduire ma taxe foncière ?
Non, et nous tenons à être clairs là-dessus. Notre service vous dit si votre base de calcul comporte un écart — il ne crée pas d'erreur là où il n'y en a pas. Si votre fiche est correcte, c'est aussi une information utile (vous êtes fixé). Et même en cas d'erreur identifiée, c'est l'administration fiscale qui décide in fine d'accepter ou non votre réclamation. Nous vous donnons les éléments factuels pour la défendre, pas une promesse de gain.
Quel est le délai pour contester ma taxe foncière ?
La réclamation doit être déposée au plus tard le 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement de la taxe. Par exemple, une taxe foncière payée en 2025 peut être contestée jusqu'au 31 décembre 2026. Au-delà, le délai est forclos.
Le service fonctionne-t-il pour tous les biens, partout en France ?
Oui : maison ou appartement, le service s'applique à tout bien soumis à la taxe foncière, partout en France métropolitaine. Le calcul s'appuie sur la méthode officielle, identique sur l'ensemble du territoire.
Mes données personnelles sont-elles protégées ?
Oui. Vos données et documents servent uniquement à réaliser votre recalcul, et sont traités conformément au RGPD. Vous pouvez demander l'accès à vos données ou leur suppression à tout moment. Le détail figure dans notre politique de confidentialité.