Comment se calcule la taxe foncière : formule officielle et exemple chiffré
Mis à jour le 23 juillet 2026
Votre taxe foncière = la base d'imposition × les taux votés par vos collectivités. Voici le calcul officiel, un exemple chiffré — et le point que presque personne ne vérifie.
La formule officielle
Le calcul tient en deux étapes : votre valeur locative cadastrale subit un abattement de 50 %, ce qui donne votre base d'imposition ; cette base est ensuite multipliée par le taux global voté par vos collectivités (commune, intercommunalité), auquel s'ajoute le cas échéant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), votée séparément.
| Étape | Détail | Montant |
|---|---|---|
| Valeur locative cadastrale | — | 5 200 euros |
| Abattement de 50 % | 5 200 × 50 % | 2 600 euros (base) |
| Taux communal (exemple) | — | 42 % |
| Cotisation | 2 600 × 42 % | 1 092 euros |
Les taux sont publics — ils figurent sur votre avis. Notre outil ne se contente pas d'appliquer un taux : il vérifie la base elle-même, là où se logent les erreurs.
Le point que presque personne ne vérifie
Tous les simulateurs partent du principe que votre base est juste. Or la base vient d'une évaluation de 1970 : surface pondérée, catégorie, éléments de confort. Une seule caractéristique obsolète et la formule entière est faussée — chaque année.
Vous avez votre avis ou votre fiche sous les yeux ?
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Notre simulateur reconstitue la surface pondérée de votre logement à partir de quelques questions — type de bien, commune, surface réelle, état, équipements — puis la compare à la base qui figure sur votre avis. Le résultat s'affiche sous forme de signal :
- 🟢 Vert : vos caractéristiques semblent cohérentes avec votre base actuelle.
- 🟠 Orange : un écart modéré apparaît, il peut valoir le coup de regarder de plus près.
- 🔴 Rouge : un écart important, vos caractéristiques ne sont peut-être plus à jour.
L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription.
Ce que vérifie notre simulateur
- La surface pondérée de votre logement, recalculée à partir de vos réponses.
- La cohérence entre votre catégorie cadastrale et vos éléments de confort déclarés.
- Un signal vert, orange ou rouge selon l'écart constaté.
- Un ordre de grandeur de l'écart, en mètres carrés ou en euros selon les données disponibles.
Le délai pour contester
Vous disposez d'un délai légal pour contester votre taxe foncière : jusqu'au 31 décembre 2026 pour la taxe 2025. Passé ce délai, l'année concernée ne peut plus être contestée. La démarche complète et le calendrier des dates à connaître sont détaillés dans nos guides.
⚠️ Ce délai est propre à la taxe foncière : la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et les taxes sur les logements vacants suivent un délai différent (jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivante).
Pour aller plus loin
Notre taxe foncière n'est qu'une des taxes locales assises sur la même base — voir l'ensemble de nos simulateurs.
Questions fréquentes
Comment calculer soi-même sa taxe foncière ?
La formule officielle tient en deux étapes : la valeur locative cadastrale de votre logement subit un abattement de 50 %, ce qui donne la base d'imposition ; cette base est ensuite multipliée par le taux global voté par vos collectivités (commune, intercommunalité), auquel s'ajoute éventuellement la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le taux est public : il figure sur votre avis.
Pourquoi ma taxe foncière augmente-t-elle chaque année ?
Deux mécanismes distincts, qui peuvent se cumuler. D'une part, les valeurs locatives sont revalorisées chaque année par un coefficient national, indexé sur l'inflation. D'autre part, les taux votés par votre commune et votre intercommunalité peuvent eux aussi évoluer d'une année sur l'autre, indépendamment de ce coefficient.
Le simulateur donne-t-il le montant exact de ma taxe ?
Non. Sans votre base d'imposition, il donne un ordre de grandeur à partir des taux réels de votre commune. Avec votre base, il ne recalcule pas votre cotisation : il vérifie la base elle-même, en reconstituant votre surface pondérée à partir de vos réponses. C'est là, et pas dans le taux, que se logent la plupart des erreurs.
Que faire si ma base semble surévaluée ?
Commencez par une estimation gratuite pour repérer un écart. Si le signal le confirme, une vérification complète depuis votre fiche d'évaluation cadastrale officielle permet d'identifier précisément la ou les caractéristiques concernées, avant d'engager une éventuelle réclamation.
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