Comment se calcule la taxe foncière : formule officielle et exemple chiffré
Mis à jour le 23 juillet 2026
Votre taxe foncière = la base d'imposition × les taux votés par vos collectivités. Voici le calcul officiel, un exemple chiffré — et le point que presque personne ne vérifie.
La formule officielle
Le calcul tient en deux étapes : votre valeur locative cadastrale subit un abattement de 50 %, ce qui donne votre base d'imposition ; cette base est ensuite multipliée par le taux global voté par vos collectivités (commune, intercommunalité), auquel s'ajoute le cas échéant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), votée séparément.
| Étape | Détail | Montant |
|---|---|---|
| Valeur locative cadastrale | — | 5 200 euros |
| Abattement de 50 % | 5 200 × 50 % | 2 600 euros (base) |
| Taux communal (exemple) | — | 42 % |
| Cotisation | 2 600 × 42 % | 1 092 euros |
Les taux sont publics — ils figurent sur votre avis. Notre outil ne se contente pas d'appliquer un taux : il vérifie la base elle-même, là où se logent les erreurs.
Le point que presque personne ne vérifie
Tous les simulateurs partent du principe que votre base est juste. Or la base vient d'une évaluation de 1970 : surface pondérée, catégorie, éléments de confort. Une seule caractéristique obsolète et la formule entière est faussée — chaque année.
Prêt à savoir si vous payez trop ?
Estimez votre taxe foncière et voyez si elle est justifiée.
Sans inscription, sans engagement.
Comment fonctionne l'estimation ?
Notre simulateur reconstitue la surface pondérée de votre logement à partir de quelques questions — type de bien, commune, surface réelle, état, équipements — puis affiche une estimation en euros de votre taxe foncière. À vous de la comparer avec le montant de votre avis : si vous payez plus, vos caractéristiques ne sont peut-être plus à jour.
L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription.
Ce que vérifie notre simulateur
- La surface pondérée de votre logement, recalculée à partir de vos réponses.
- La cohérence entre votre catégorie cadastrale et vos éléments de confort déclarés.
- Une estimation chiffrée de votre taxe foncière, à comparer avec votre avis.
Le délai pour contester
Vous disposez d'un délai légal pour contester votre taxe foncière : jusqu'au 31 décembre 2026 pour la taxe 2025. Passé ce délai, l'année concernée ne peut plus être contestée. La démarche complète et le calendrier des dates à connaître sont détaillés dans nos guides.
Attention : la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et les taxes sur les logements vacants suivent, par prudence, le même délai d'un an. La loi du 25 juin 2026 a porté à trois ans le délai de contrôle de l'administration sur ces deux taxes ; le délai de réclamation pourrait suivre la même extension, mais les textes officiels ne l'ont pas encore confirmé — nous recommandons de ne pas dépasser le 31 décembre 2026.
Pour aller plus loin
- Obtenir sa fiche de valeur locative cadastrale
- Exonérations et dégrèvements de taxe foncière : un levier distinct de la base de calcul, selon votre âge ou vos revenus.
Notre taxe foncière n'est qu'une des taxes locales assises sur la même base — voir l'ensemble de nos simulateurs.
Questions fréquentes
Comment calculer soi-même sa taxe foncière ?
La formule officielle tient en deux étapes : la valeur locative cadastrale de votre logement subit un abattement de 50 %, ce qui donne la base d'imposition ; cette base est ensuite multipliée par le taux global voté par vos collectivités (commune, intercommunalité), auquel s'ajoute éventuellement la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le taux est public : il figure sur votre avis.
Pourquoi ma taxe foncière augmente-t-elle chaque année ?
Deux mécanismes distincts, qui peuvent se cumuler. D'une part, les valeurs locatives sont revalorisées chaque année par un coefficient national, indexé sur l'inflation. D'autre part, les taux votés par votre commune et votre intercommunalité peuvent eux aussi évoluer d'une année sur l'autre, indépendamment de ce coefficient.
Le simulateur donne-t-il le montant exact de ma taxe ?
Il ne se contente pas d'appliquer un taux à un montant tout prêt : il reconstitue votre surface pondérée à partir de vos réponses et vérifie votre base — c'est là que se logent les erreurs.
Que faire si ma base semble surévaluée ?
Commencez par une estimation gratuite pour repérer un écart. Si le signal le confirme, une vérification complète depuis votre fiche d'évaluation cadastrale officielle permet d'identifier précisément la ou les caractéristiques concernées, avant d'engager une éventuelle réclamation.
Jérôme Honnorat — ingénieur logiciel, fondateur de JHO Connect (Marseille)
J'ai décodé la méthode d'évaluation DGFiP de 1970 pour permettre à chaque propriétaire de vérifier sa taxe lui-même.
Guide mis à jour le 23 juillet 2026
Prêt à passer à l'étape suivante ?
Le recalcul complet reprend votre valeur locative ligne par ligne et simule vos corrections en euros.
Forfait fixe · zéro commission · accès sans limite de durée.