Taxe d'habitation sur une résidence secondaire à Nice : majoration de 60 %

Sur la Côte d'Azur, Nice concentre une forte proportion de résidences secondaires — et la taxe d'habitation qui les frappe compte parmi les plus lourdes du pays. Deux raisons se cumulent : une base d'imposition sans le moindre abattement, et la majoration maximale de 60 % votée par la commune.

Calendrier 2026 : dates des avis et du paiement.

Nice, ville de littoral en zone tendue

La taxe d'habitation sur les résidences principales a disparu en 2023, mais elle reste due sur les résidences secondaires : tout logement meublé qui n'est pas votre habitation principale. Comme les grandes villes touristiques du littoral, Nice est classée en zone tendue — l'offre de logements y est durablement inférieure à la demande. La loi y autorise le conseil municipal à majorer de 5 à 60 % la part communale de la cotisation (article 1407 ter du Code général des impôts), et Nice applique le plafond de 60 %.

Un calcul en deux temps

Le montant se calcule comme pour toute résidence secondaire : valeur locative cadastrale × taux votés par les collectivités, puis majoration de 60 % sur la part communale. Le détail du calcul et la différence d'assiette avec la taxe foncière.

Pourquoi une erreur coûte double ici

Sans abattement et avec la majoration par-dessus, une caractéristique dépassée pèse deux fois plus lourd que sur la taxe foncière. Une surface qui inclut des combles non aménageables, une catégorie trop haute, des éléments de confort qui ne correspondent plus au logement : chacun de ces écarts gonfle la valeur locative — et à Nice, une cotisation déjà amplifiée.

Et comme cette même valeur locative sert de base à votre taxe foncière, l'écart se paie sur deux lignes à la fois.

Ce que vous pouvez vérifier

Vous ne décidez ni du taux niçois, ni de la majoration : ce sont des choix de la collectivité. Vous pouvez en revanche vérifier la base sur laquelle ils s'appliquent. Notre outil reproduit le calcul officiel à partir de votre fiche d'évaluation cadastrale et vous montre les écarts éventuels. L'estimation est gratuite et sans inscription.

Questions fréquentes

Pourquoi ma taxe d'habitation de résidence secondaire est-elle si élevée à Nice ?

La base n'est pas réduite de moitié comme en taxe foncière — c'est la valeur locative entière — et Nice y ajoute la majoration maximale de 60 % de la part communale, autorisée en zone tendue.