Taxe foncière à Nice : le taux 2026 et ce qu'il faut vérifier

En 2026, le taux global de taxe foncière à Nice s'établit à 37,75 %. Sur la Côte d'Azur, où la part de résidences secondaires et de biens à forte valeur locative est importante, ce taux se combine à des bases souvent élevées — d'où des montants qui peuvent surprendre.

Ce taux de 37,75 % est le taux global applicable sur la commune de Nice : il agrège la part communale, la part intercommunale et les syndicats de communes éventuels, tel que publié dans le fichier officiel de fiscalité locale de la DGFiP pour 2026. C'est ce taux qui est multiplié par votre base d'imposition pour obtenir votre cotisation.

Ce taux de 37,75 % est le taux global (part communale + intercommunale + syndicats éventuels) applicable sur la commune de Nice — à distinguer du seul taux voté par la Ville (30,62 % en 2026), qui ne représente qu'une partie de votre cotisation. C'est le taux global qui est multiplié par votre base d'imposition pour obtenir votre taxe foncière réelle.

Le taux, un facteur parmi trois

Votre taxe foncière niçoise ne se résume pas à ce taux :

1. Le coefficient de revalorisation national, uniforme sur tout le territoire — +0,8 % pour 2026, après +1,7 % en 2025 et +3,9 % en 2024.
2. Le taux global, résultant des votes de la Ville, de la Métropole Nice Côte d'Azur et des syndicats éventuels — 37,75 % en 2026 (en baisse par rapport à 42,43 % en 2025) —, une décision qui échappe au contribuable.
3. La base d'imposition, votre valeur locative cadastrale après abattement de 50 %, établie à partir de caractéristiques (surface pondérée, catégorie, éléments de confort) qui datent parfois de l'évaluation de 1970 et n'ont jamais été révisées.

Sur un marché azuréen où les valeurs locatives sont déjà élevées, une base qui n'a pas suivi l'évolution réelle du bien pèse d'autant plus.

Le seul levier vraiment à votre portée

Vous ne votez pas le taux niçois, et vous ne décidez pas du coefficient national. Ce qui reste à votre portée, c'est la base : les caractéristiques retenues pour votre logement sont-elles toujours exactes ? Une surface pondérée surestimée, une catégorie qui ne correspond plus à l'état réel du bien, des éléments de confort obsolètes — ce sont ces écarts, et non le taux ou le coefficient, qui se contestent.

Pour aller plus loin

Pour comprendre le détail du calcul, voir comment se calcule la taxe foncière et ce qui explique la hausse 2026. Si votre base semble surévaluée, la démarche de réclamation est détaillée étape par étape.

Nice compte de nombreuses résidences secondaires, soumises à une taxe d'habitation distincte, sans abattement et avec une majoration pouvant atteindre 60 % : voir notre guide sur la taxe d'habitation sur une résidence secondaire à Nice.

Le taux de 37,75 % indiqué ici est le taux global publié pour 2026, le dernier millésime disponible au moment de la rédaction. Les taux communaux peuvent évoluer d'une année sur l'autre : vérifiez le taux appliqué à votre avis d'imposition, ou consultez impots.gouv.fr pour la valeur la plus récente.