Avis THRS et TLV 2026 : dates de réception et de paiement

Le calendrier de la THRS et des taxes sur les logements vacants

Quatre dates commandent ce que vous paierez. Aucune ne tombe au moment où vous recevez votre avis — quand vous le recevez, tout est déjà joué depuis longtemps.

Si vous relevez d'une taxe sur les logements vacants, 2026 en est la dernière année : à compter des impositions de 2027, la taxe sur les logements vacants et la taxe d'habitation sur les logements vacants sont remplacées par la taxe sur la vacance des locaux d'habitation (TVLH).

1er janvier : la date qui décide de tout

Votre situation de fait au 1er janvier de l'année d'imposition décide de la taxe qui vous concerne, pour l'année entière : meublé et à votre disposition, THRS ; vide, taxe sur les logements vacants selon la durée de vacance (un an en zone tendue, deux ans hors zone tendue). La règle du 1er janvier, en détail.

1er octobre : les décisions de votre commune

C'est la date que personne ne surveille, et pourtant elle décide de votre taux.

Les délibérations d'institution ou de majoration doivent être prises avant le 1er octobre d'une année pour s'appliquer aux impositions dues à compter de l'année suivante :

Autrement dit : ce que votre conseil municipal vote à l'automne détermine votre facture de l'année suivante. Les délibérations sont publiques.

Novembre : les avis

Les avis de taxe d'habitation sur les résidences secondaires et de taxe sur les logements vacants sont envoyés en novembre.

Pour 2026 précisément : avis en ligne à partir du 2 novembre (non mensualisés), 16 novembre (mensualisés) ; avis papier entre le 5 et le 16 novembre (non mensualisés), entre le 19 et le 26 novembre (mensualisés).

C'est un point que beaucoup confondent : la taxe foncière, elle, part fin août-octobre. Les deux calendriers sont distincts, alors qu'ils portent sur le même bien et reposent sur la même base de calcul.

Concrètement, si vous possédez une résidence secondaire, vous recevez deux avis à deux mois d'intervalle, calculés sur la même valeur locative cadastrale (la différence d'assiette, expliquée ici).

Décembre : le paiement

La date limite de paiement figure sur votre avis. Pour 2026, elle est fixée au 15 décembre (20 décembre en cas de paiement en ligne ; prélèvement à l'échéance le 28 décembre).

Une réclamation ne vous dispense pas de payer. Un sursis de paiement peut être demandé, mais il doit l'être expressément.

Le calendrier de la réclamation

Le délai pour contester ne court pas depuis la réception de votre avis, mais depuis la mise en recouvrement — une date qui figure sur l'avis lui-même.

Le délai de réclamation est le même pour toutes vos taxes locales : jusqu'au 31 décembre de l'année qui suit la mise en recouvrement, par prudence (les délais, taxe par taxe). Voir aussi Contester une taxe sur un logement vacant.

Ce qui vous laisse du temps

Les dates ci-dessus concernent le taux et l'assujettissement, des paramètres qui ne dépendent pas de vous. La base de calcul, elle, n'a pas de calendrier : quelle que soit votre situation, le montant dépend de la valeur locative cadastrale de votre logement, qui se vérifie : obtenez votre fiche de valeur locative ou estimez l'écart avec notre simulateur gratuit.

À retenir : situation appréciée au 1er janvier · délibérations communales avant le 1er octobre · avis en novembre (contre août-octobre pour la taxe foncière) · paiement mi-décembre. La base, elle, se vérifie quand vous voulez.