Taxe d'habitation sur une résidence secondaire à Bordeaux : majoration de 60 %

Bordeaux, où le marché immobilier s'est fortement tendu ces dernières années, est classée en zone tendue et applique la majoration maximale de 60 % sur la taxe d'habitation des résidences secondaires. Avec une base sans abattement, la note atteint vite des niveaux élevés.

Bordeaux en zone tendue

Depuis 2023, seule la résidence secondaire reste soumise à la taxe d'habitation — un logement meublé qui n'est pas votre habitation principale. Bordeaux compte parmi les agglomérations classées en zone tendue, marquées par un déséquilibre durable entre offre et demande de logements. La loi y autorise le conseil municipal à majorer de 5 à 60 % la part communale de la cotisation (article 1407 ter du Code général des impôts), et Bordeaux retient le taux maximal de 60 %.

Comment se calcule le montant

Le principe : valeur locative cadastrale × taux votés par les collectivités = cotisation, puis majoration de 60 % sur la part communale. La valeur locative cadastrale représente le loyer annuel théorique de votre logement, déterminé par l'administration selon sa surface, sa catégorie, ses éléments de confort, sa situation et son état d'entretien.

Pour une valeur locative cadastrale de 10 000 euros : la taxe foncière est assise sur 5 000 euros (abattement de 50 %), la taxe d'habitation de résidence secondaire sur 10 000 euros, sans abattement. À Bordeaux, cette base pleine subit ensuite la majoration de 60 % sur la part communale.

Une erreur qui pèse double

Sans abattement, et avec la majoration en plus, une caractéristique dépassée coûte deux fois plus qu'en taxe foncière. Surface incluant des combles non aménageables, catégorie trop élevée, éléments de confort obsolètes : chacun gonfle la valeur locative, et donc la cotisation bordelaise.

Puisque cette valeur locative sert aussi de base à votre taxe foncière, un même écart touche deux avis d'imposition.

Ce que vous pouvez vérifier

Le taux et la majoration sont fixés par la collectivité ; la base dépend, elle, des caractéristiques de votre bien. Notre outil reproduit le calcul officiel à partir de votre fiche d'évaluation cadastrale et signale les écarts éventuels. Estimation gratuite, sans inscription.

Voir aussi : la majoration en zone tendue et les communes classées en zone tendue.

Questions fréquentes

Pourquoi ma taxe d'habitation de résidence secondaire est-elle élevée à Bordeaux ?

Parce que la base est la valeur locative entière — sans l'abattement de 50 % de la taxe foncière — et que Bordeaux applique la majoration maximale de 60 % de la part communale, autorisée en zone tendue.

Que puis-je vérifier moi-même ?

La valeur locative cadastrale qui sert de base au calcul. Si les caractéristiques retenues pour votre logement ne sont plus exactes, la base est surévaluée, et toute la cotisation avec elle.