TLV ou THLV : quelle taxe pour votre logement vacant ?

TLV ou THLV : deux taxes, un seul logement vacant

Votre logement est vide, et vous recevez — ou craignez de recevoir — un avis de taxe. Encore faut-il savoir laquelle des deux s'applique : la taxe sur les logements vacants (TLV) ou la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV). Elles ne se cumulent jamais, mais elles ne se ressemblent pas non plus.

Calendrier 2026 : dates des avis et du paiement. Dernière année de la TLV (remplacée par la TVLH).

Le critère de bascule : la zone tendue

Tout tient à une seule question : votre commune est-elle classée en zone tendue ?

En zone tendue : c'est la TLV qui s'applique, de plein droit, sans délibération nécessaire de la commune.

Hors zone tendue : c'est la THLV qui peut s'appliquer — mais seulement si la commune l'a instituée par délibération. Sans délibération, aucune des deux taxes n'est due.

Les deux taxes s'excluent mutuellement : un même logement ne peut jamais être soumis aux deux à la fois.

Comparer les deux taxes

La différence la plus concrète pour vous : la durée de vacance qui déclenche la taxe. Un an en zone tendue, deux ans hors zone tendue.

Pourquoi la THLV est moins connue

La TLV est automatique et son barème national est simple à expliquer. La THLV, elle, dépend d'une délibération locale — chaque commune hors zone tendue décide elle-même de l'instituer, ou non. Beaucoup de propriétaires ignorent que leur commune l'a votée, jusqu'à la réception du premier avis.

Le taux de la THLV n'est pas non plus fixé nationalement : il reprend le taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires voté par la commune, ce qui rend les montants très variables d'une commune à l'autre.

Comment savoir laquelle s'applique à vous

Trois étapes suffisent :

1. Vérifiez si votre commune est en zone tendue. Un simulateur officiel existe sur service-public.fr.
2. Si oui : vous relevez potentiellement de la TLV après un an de vacance au 1er janvier.
3. Si non : vous ne relevez de la THLV que si votre commune a délibéré pour l'instituer — et seulement après deux ans de vacance.

Novembre : le moment où vous le découvrez

Les avis de TLV et de THLV partent en novembre, comme ceux de la THRS, à distinguer de la taxe foncière (fin août-octobre) : toutes les dates.

Ce qui ne change pas selon la taxe : la base

Que vous releviez de la TLV ou de la THLV, la base de calcul est la même. Quelle que soit votre situation, le montant dépend de la valeur locative cadastrale de votre logement, qui se vérifie : obtenez votre fiche de valeur locative ou estimez l'écart avec notre simulateur gratuit.

Et en 2027 ?

À compter des impositions établies au titre de 2027, la TLV et la THLV disparaissent toutes les deux au profit d'une taxe unique, la TVLH — qui reprend la même logique de zonage, avec des plafonds de majoration relevés.

Pour contester, le délai est d'un an, par prudence, comme pour la taxe foncière : voir Contester une taxe sur un logement vacant.

À retenir : TLV en zone tendue (automatique, 1 an de vacance), THLV hors zone tendue (sur délibération, 2 ans de vacance). Les deux ne se cumulent jamais, et se calculent toutes deux sur la même valeur locative cadastrale.