Taux de la taxe sur les logements vacants : 17 % puis 34 %

Le taux de la TLV : 17 % la première année, 34 % ensuite

Le barème de la taxe sur les logements vacants tient en deux chiffres. Ils sont fixés par la loi, identiques partout en France, et votre commune n'a pas son mot à dire.

Ce qui varie d'un propriétaire à l'autre, ce n'est pas le taux. C'est la base.

Calendrier 2026 : dates des avis et du paiement. Dernière année de la TLV (remplacée par la TVLH).

Le barème

L'article 232 du Code général des impôts fixe :

• 17 % de la valeur locative cadastrale la première année d'imposition
• 34 % à compter de la deuxième année d'imposition

C'est tout. Pas de tranche, pas de coefficient, pas de délibération locale. Le taux double à la deuxième année et n'augmente plus ensuite.

« Première année d'imposition » : attention au piège

L'expression ne désigne pas la première année de vacance de votre logement. Elle désigne la première année où vous êtes imposé.

En zone tendue, un logement devient taxable après un an de vacance au 1er janvier. La première année d'imposition arrive donc après une année complète de vacance.

La base : la valeur locative cadastrale, en entier

La TLV s'applique à la valeur locative cadastrale pleine, sans l'abattement de 50 % dont bénéficie la taxe foncière : à valeur locative identique, sa base est deux fois celle de votre taxe foncière (la différence d'assiette, expliquée ici). Elle a une conséquence directe, que nous voyons plus bas.

Un exemple chiffré

Prenons un logement dont la valeur locative cadastrale s'élève à 5 000 euros par an.

Et si cette valeur locative était en réalité de 4 200 euros — parce que la description du bien retenue par l'administration ne correspond plus à ce qu'il est aujourd'hui ?

272 euros par an d'écart. Chaque année, tant que le logement reste vacant.

Pourquoi la base est le seul levier

Le taux est fixé par la loi, la zone par décret : la base est le seul élément qui dépend de la description de votre logement. Quelle que soit votre situation, le montant dépend de la valeur locative cadastrale de votre logement, qui se vérifie : obtenez votre fiche de valeur locative ou estimez l'écart avec notre simulateur gratuit.

Et en 2027 ?

À compter des impositions établies au titre de 2027, la TLV disparaît au profit de la TVLH. Les taux de base restent 17 puis 34 % en zone tendue — mais les communes pourront les majorer, jusqu'à 30 % la première année et 60 % ensuite.

Sur notre exemple à 5 000 euros de valeur locative, une commune qui vote le taux maximal fait passer la note de 1 700 à 3 000 euros par an.

Le taux n'est plus tout à fait national. La base, elle, reste la même — et pèse d'autant plus lourd.

À retenir : 17 % puis 34 %, sur la valeur locative cadastrale pleine, sans l'abattement de 50 % qui s'applique à la taxe foncière. Le taux ne se discute pas. La base, oui — si les caractéristiques de votre logement ne sont plus à jour.