Taxe d'habitation sur une résidence secondaire à Marseille : majoration de 60 %

Deuxième ville de France, Marseille est classée en zone tendue et applique la majoration maximale de 60 % sur la taxe d'habitation des résidences secondaires. Sur un marché méditerranéen sous pression, l'addition peut grimper vite — d'autant que la base n'est pas réduite de moitié comme sur la taxe foncière.

Calendrier 2026 : dates des avis et du paiement.

Marseille en zone tendue

Depuis 2023, la taxe d'habitation ne concerne plus que les résidences secondaires : les logements meublés qui ne sont pas votre habitation principale. Marseille fait partie des agglomérations en zone tendue, où l'offre de logements ne suit pas la demande. Dans ces communes, le conseil municipal peut majorer de 5 à 60 % la part communale de la cotisation (article 1407 ter du Code général des impôts) — et Marseille retient le maximum, 60 %.

Comment le montant se construit

Le montant se calcule comme pour toute résidence secondaire : valeur locative cadastrale × taux votés par les collectivités, puis majoration de 60 % sur la part communale. Le détail du calcul et la différence d'assiette avec la taxe foncière.

L'erreur qui se paie deux fois

Parce qu'il n'y a pas d'abattement et que la majoration s'ajoute par-dessus, une caractéristique obsolète pèse deux fois plus lourd que sur la taxe foncière. Surface surestimée, catégorie trop élevée, confort qui ne reflète plus l'état réel du logement : chacun gonfle la valeur locative, donc la cotisation.

Et cette valeur locative sert aussi de base à votre taxe foncière : une même erreur touche deux avis à la fois.

Ce que vous pouvez vérifier

Le taux et la majoration relèvent de la collectivité ; la base, elle, dépend des caractéristiques de votre bien — et c'est là que vous pouvez agir. Notre outil reproduit le calcul officiel à partir de votre fiche d'évaluation cadastrale et met en évidence les écarts éventuels. Estimation gratuite, sans inscription.

Questions fréquentes

Pourquoi ma taxe d'habitation de résidence secondaire est-elle élevée à Marseille ?

Deux effets se cumulent : une base égale à la valeur locative entière (pas de division par deux comme en taxe foncière), et la majoration maximale de 60 % de la part communale votée par la ville en zone tendue.