Taxe d'habitation sur une résidence secondaire à Lyon : majoration de 60 %
Mis à jour le 3 octobre 2026
Lyon, l'une des plus grandes aires urbaines du pays, est classée en zone tendue et applique la majoration maximale de 60 % sur la taxe d'habitation des résidences secondaires. Combinée à une base sans abattement, cette majoration explique des montants nettement supérieurs à ceux d'une commune ordinaire.
Calendrier 2026 : dates des avis et du paiement.
Lyon, marché sous tension
La taxe d'habitation ne pèse plus, depuis 2023, que sur les résidences secondaires — les logements meublés distincts de votre habitation principale. Lyon figure parmi les agglomérations en zone tendue, où la demande de logements excède durablement l'offre. La loi y permet au conseil municipal de majorer de 5 à 60 % la part communale de la cotisation (article 1407 ter du Code général des impôts), et Lyon applique le plafond de 60 %.
Le calcul, étape par étape
Le montant se calcule comme pour toute résidence secondaire : valeur locative cadastrale × taux votés par les collectivités, puis majoration de 60 % sur la part communale. Le détail du calcul et la différence d'assiette avec la taxe foncière.
Pourquoi vérifier votre base
Sans abattement et avec la majoration, une caractéristique dépassée coûte deux fois plus que sur la taxe foncière. Une surface qui compte des combles non aménageables, une catégorie surévaluée, des éléments de confort qui ne correspondent plus au logement : autant d'écarts qui gonflent la valeur locative — et donc la cotisation lyonnaise.
La même valeur locative servant de base à votre taxe foncière, une erreur se répercute sur deux lignes de vos avis.
Ce que vous pouvez vérifier
Vous ne fixez ni le taux lyonnais ni la majoration ; mais vous pouvez contrôler la base. Notre outil reproduit le calcul officiel à partir de votre fiche d'évaluation cadastrale et vous montre les écarts éventuels. L'estimation est gratuite et sans inscription.
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Questions fréquentes
Pourquoi ma taxe d'habitation de résidence secondaire est-elle élevée à Lyon ?
La base est la valeur locative entière, sans l'abattement de 50 % de la taxe foncière, et Lyon y ajoute la majoration maximale de 60 % de la part communale, permise en zone tendue.
Jérôme Honnorat — ingénieur logiciel, fondateur de JHO Connect (Marseille)
J'ai décodé la méthode d'évaluation DGFiP de 1970 pour permettre à chaque propriétaire de vérifier sa taxe lui-même.
Guide mis à jour le 3 octobre 2026
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