Taxe d'habitation sur une résidence secondaire à Paris : pourquoi la facture est si élevée

Paris est, avec quelques autres grandes villes, l'endroit où la taxe d'habitation sur une résidence secondaire pèse le plus lourd. Deux mécanismes s'y cumulent : une base d'imposition sans aucun abattement, et une majoration de 60 % votée par la Ville. Résultat : deux logements identiques, l'un à Paris et l'autre dans une commune sans majoration, ne sont pas imposés du tout de la même façon — alors que leur valeur locative cadastrale peut être proche.

Dates 2026 des avis et du paiement : calendrier.

Pourquoi Paris est un cas extrême

La taxe d'habitation sur les résidences principales a été supprimée en 2023. Elle reste due sur les résidences secondaires : tout logement meublé qui n'est pas votre habitation principale — pied-à-terre, appartement de week-end, logement gardé après un déménagement.

Paris est classée en zone tendue, c'est-à-dire une agglomération où l'offre de logements ne suffit pas à la demande. Dans ces communes, la loi autorise le conseil municipal à voter une majoration de 5 à 60 % de la part communale de la cotisation (article 1407 ter du Code général des impôts). Paris applique le taux maximal de 60 % — comme Lyon, Marseille, Bordeaux ou Nice.

Cette majoration ne tombe pas sur un montant déjà modéré : elle s'ajoute à une cotisation calculée sur une base sans abattement. C'est le cumul des deux qui explique les factures élevées de la capitale.

Comment se calcule la taxe

À Paris, le montant se calcule comme partout, avec la majoration de 60 % sur la part communale : le détail du calcul et la différence d'assiette avec la taxe foncière.

Le point que presque personne ne regarde

Une caractéristique obsolète de votre logement se retrouve sur chaque taxe assise sur sa valeur locative : à Paris, sur une cotisation déjà majorée, et sur votre taxe foncière.

Bon à savoir : Paris durcit aussi la taxe sur les logements vacants

Le 17 juillet 2026, le Conseil de Paris a voté une forte hausse de sa taxe sur les logements vacants à compter du 1er janvier 2027 : le taux passe de 17 à 30 % la première année de vacance, et de 34 à 60 % la deuxième. C'est une taxe distincte de la résidence secondaire — elle vise les logements laissés vides — mais elle repose sur la même valeur locative cadastrale. Si vous êtes concerné, notre page dédiée aux taxes sur les logements vacants détaille le calcul.

Ce que vous pouvez vérifier vous-même

Paris fixe le taux et la majoration de 60 % ; la base, elle, se vérifie : votre fiche de valeur locative et notre simulateur gratuit.

Pour aller plus loin, voir aussi notre guide sur la majoration en zone tendue et celui sur les communes classées en zone tendue.

Questions fréquentes

Puis-je contester la majoration de 60 % ?

Pas en elle-même : la majoration résulte d'une délibération de la Ville ; un dégrèvement de la majoration existe dans trois cas (dégrèvements de THRS). Ce que vous pouvez vérifier,