Exonérations et dégrèvements de taxe foncière 2026 : êtes-vous concerné ?

Réviser sa valeur locative cadastrale n'est pas le seul moyen d'alléger sa taxe foncière. Il existe aussi des exonérations et dégrèvements liés à l'âge, aux revenus ou à la situation du logement — et beaucoup de propriétaires y ont droit sans le savoir. Voici un panorama à jour pour 2026, avec les plafonds officiels publiés par le BOFiP le 30 juin 2026.

À noter : ces dispositifs sont distincts de la vérification de votre valeur locative. Ils ne corrigent pas vos caractéristiques cadastrales, ils allègent la taxe selon votre profil. Les deux démarches peuvent d'ailleurs se cumuler.

1. L'exonération totale pour les plus de 75 ans

Si vous aviez plus de 75 ans au 1er janvier 2026 et que votre revenu fiscal de référence (RFR) 2025 ne dépasse pas les plafonds, vous êtes totalement exonéré de taxe foncière sur votre résidence principale.

Le plafond de RFR pour 2026 est de 12 793 € pour une part, majoré de 3 416 € par demi-part supplémentaire. Pour un couple (2 parts), le seuil atteint 19 625 €.

Pour un couple, il suffit que l'un des deux conjoints ait atteint 75 ans. L'avantage se maintient même en cas d'entrée en EHPAD, à condition de ne pas louer l'ancien logement.

2. Le dégrèvement de 100 € pour les 65-74 ans

Si vous aviez entre 65 et 74 ans au 1er janvier 2026, sous les mêmes plafonds de revenus, vous bénéficiez d'un dégrèvement forfaitaire de 100 €, déduit d'office de votre taxe foncière sur la résidence principale.

Ce dégrèvement ne se cumule pas avec l'exonération totale : dès 75 ans, vous basculez automatiquement vers la dispense complète.

3. L'exonération pour les bénéficiaires de certaines allocations

Sont exonérés de taxe foncière sur leur résidence principale, sans condition d'âge :

• les titulaires de l'ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées),
• les titulaires de l'ASI (allocation supplémentaire d'invalidité).

Les titulaires de l'AAH (allocation aux adultes handicapés) le sont également, sous réserve que leur RFR respecte les plafonds ci-dessus.

4. Le plafonnement à 50 % des revenus

Dernier filet, pour les foyers modestes qui ne remplissent pas les conditions ci-dessus : votre taxe foncière sur la résidence principale ne peut pas dépasser 50 % de vos revenus. Ce dispositif s'adresse aux foyers non assujettis à l'IFI dont le RFR reste sous un plafond (de l'ordre de 30 000 € pour une part).

Attention : contrairement aux précédents, ce plafonnement n'est pas automatique. Il faut en faire la demande via le formulaire 2041-DPTF-SD.

Automatique ou sur demande ?

C'est le point important à retenir :

• Automatiques : l'exonération des plus de 75 ans, le dégrèvement de 100 € des 65-74 ans, et l'exonération des allocataires — l'administration croise les données d'âge et de RFR à partir de votre déclaration de revenus.
• Sur demande : le plafonnement à 50 %, à réclamer soi-même.

Même pour les dispositifs automatiques, il est prudent de vérifier chaque année que votre situation a bien été prise en compte, surtout après un changement (déménagement, évolution de revenus, passage d'un seuil). Un RFR qui passe juste sous le nouveau plafond revalorisé peut vous faire basculer dans l'exonération sans que rien ne se déclenche si l'administration n'a pas l'information à jour.

Un point de vigilance : la TEOM reste due

Même en cas d'exonération totale de taxe foncière, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), souvent incluse dans l'avis, reste due.

Exonération ET valeur locative : deux leviers complémentaires

Vous pouvez très bien être exonéré au titre de l'âge et avoir une valeur locative surévaluée. Les deux sujets sont indépendants : l'un dépend de votre profil, l'autre des caractéristiques de votre bien.

Si vous n'entrez dans aucun des cas d'exonération ci-dessus, il reste la piste de la valeur locative : vos caractéristiques cadastrales (surface, catégorie, confort) sont-elles toujours à jour ? C'est ce que vous pouvez vérifier gratuitement avec notre simulateur, en quelques questions.

Pour aller plus loin : Comment contester sa taxe foncière en 2026.

Cet article a une vocation d'information ; les plafonds cités sont ceux publiés pour 2026 et peuvent évoluer. Vérifiez votre situation sur impots.gouv.fr ou auprès de votre centre des finances publiques.